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  原标题:为了制止无休止的哭泣 男子掐住了女友的脖颈[]生完孩子,对于一个家庭来说,不啻是一次大考验。因♀♀♀♀♀♀∥孩子的降临,对夫妻俩的生活会有较粹♀♀♀♀◇的压力和改变,发生矛盾也在所难免。近日,上海检察♀♀♀』关向媒体介绍了一起案件,值得新手父母引起重视,♀♀∏孟炀钟。去年8月,上海一小区内发生一起悲剧b♀♀『一名年轻的丈夫因为吵醒菱♀♀∷刚刚睡下的妻子,两人发生争吵,结果♀♀≌煞虼硎纸妻子掐死。[]这对年轻的夫妻♀♀∑涫瞪形戳熘ぃ妻子周某18岁、这♀♀∩夫俞某20岁,两人原本卿卿我我,在朋友介绍认♀♀∈逗缶拖萑肓巳攘抵校很快♀♀。周某怀孕,双方家长决定将孩子♀♀∩下来。[]嫌疑人俞某说:“2017年的3、4月♀♀》荩知道她怀孕了,每次产检都是我陪她肉♀♀ˉ的。基本上我在家晚上带小孩,白天我工作,扳♀♀∽天在虽然有吵架,但在别人眼♀♀±锒悸好的,还经常一起出去玩。吵♀♀〖芤不嵊校但是过个一天就会好菱♀♀∷。”[]在俞某看来,两人因为年轻,时不♀♀∈狈⑸争吵,但吵架后的几个小时,两人很快就烩♀♀♂恢复了正常的生活。[]丈夫说:“妻子之前衡♀♀≤喜欢出去玩耍,但在生完孩租♀♀∮后就变得非常恋家,很少外出玩,更不烩♀♀♂深夜外出。”[]犯罪嫌疑人俞某说:“事发当时都♀♀∶辉趺闯臣埽就只是斗♀♀《纷焓裁吹模就是因为有了小孩,我们还比较年轻,带♀♀⌒『⒍加械憷郏都想着让对方多带一会儿,吵起来了。♀♀≈饕就是生活中一些小事情。”[]说起当时发生的一拟♀♀』,俞某至今都无法想像,为了那一次争吵b♀♀‖竟然会下狠手,他一直说自己当时并不是要故意♀♀《云拮酉露臼郑当时只是想制止一场争吵,结♀♀」却掐住了妻子的脖颈。因为深夜吵醒了她,妻子哭闹起♀♀±矗并踢踹、拍打俞某,俞某试图安抚她,但妻子并未♀♀∠气,这让俞某怒不可遏。[]犯罪镶♀♀∮疑人俞某:“前一天外♀♀№上,我下班差不多晚上9点半了,叫了一♀♀》萃饴舾我婆婆在一起吃,♀♀∷那时候在带小孩,我自己在打游戏,到了晚上12点半带♀♀『镁突胤考渌觉了,我就洗澡上床睡觉。进房间的时衡♀♀◎老婆小孩都睡着了,然后我自己拿走手烩♀♀→躺在床上看电影。差不多2点半左右,我儿子要醒了♀♀。要喂奶,我起床喂好奶洗好奶瓶♀♀【突胤考淞恕![]犯罪嫌疑人俞某:“前意♀♀』天晚上,我下班差不多晚上9点半了b♀♀‖叫了一份外卖跟我婆婆在♀♀∫黄鸪裕她那时候在带小孩,我自己在打游镶♀♀》,到了晚上12点半带好就回房间睡觉了,我就洗澡上粹♀♀〔睡觉。进房间的时候老婆小衡♀♀、都睡着了,然后我自己拿走手机躺在床赦♀♀∠看电影。差不多2点半左右,我儿子要醒了b♀♀‖要喂奶,我起床喂好奶洗好奶瓶♀♀【突胤考淞恕![]“当时没有开碘♀♀∑怕影响到小孩睡觉,我回房尖♀♀′时没看到、不小心踢到了床脚,因为封♀♀】间比较小。我老婆脾气比较暴躁,把她吵♀♀⌒蚜恕K就很生气地说:你他妈地又吵醒我睡觉♀♀。烦不烦,我很累的!我当时也没有在意就上床蒜♀♀’觉了。我搂着她比较紧、哄她的意思,她当时有反抗、♀♀∮孟ジ酋呶蚁绿濉5笔扁♀♀∥矣械闵气了,想想我都来哄你了你还跟我生气,她挣外♀♀⊙我之后就甩了我一个巴掌。我♀♀〉笔币菜α怂一下、甩在她额外♀♀》这里。她甩我额头这里我也甩她额头这棱♀♀★。我就跟她说:神经病,就没有理她。她不理我、我♀♀∫膊焕硭。然后就背对背各自蒜♀♀’觉,过一会她就开始哭♀♀♀。”[]而哭声让年轻的丈夫俞某更加不拟♀♀⊥烦,他讨厌妻子无休止♀♀〉目奁,认为她是在作![]“我蛮讨厌她哭的,就说拟♀♀°哭什么哭!又要把孩子吵醒了要带小孩了。她♀♀≡娇拊较欤我就听到儿子醒来的声音,就起♀♀±幢小孩。我老婆哭得越来越大声。♀♀∥揖透她说:你是不是神经病,一定要哭!她就光♀♀◎在床上打我后背。我抱着小孩,后来转身挥了她意♀♀』下。随后我妈进来了,她说你们菱♀♀々怎么又吵架了。我妈想劝我们俩别斥♀♀〕架了,我就让我妈抱孩子出去。我抱孩子给我妈的时候♀♀。她还在对我拳打脚踢,我就当时特别生柒♀♀▲。”[]随后,妻子对其又捶又踢,让俞♀♀∧掣加暴躁!而俞某承肉♀♀∠自己性格比较急、当学♀♀∩的时候就曾经因为打架被处理过。[]“我就转身♀♀“盐依掀虐丛诖采希掐住她脖子右侧碘♀♀∧位置。当时脾气上来了,我并不是要干嘛,就是♀♀∠肴盟别打我了。我一下子♀♀“阉按在床上,可能比较用力。我当时没有封♀♀≈寸,按得比较重,我按她的时候说了一句话:你他妈的粹♀♀◎什么,我妈都进来了你还打什么。说完这♀♀♀句我就松手了,我看她也没有反抗,也没有动了。♀♀♀”[]眼看着妻子瘫软在床上,俞某一度不以为然,不菱♀♀∠,妻子开始出现身体蜷缩、嘴里发出呻♀♀∫鳌⒒杳圆恍训闹⒆矗俞某这才感觉不妙。[]犯罪嫌♀♀∫扇擞崮常骸拔铱此蜷缩着没有♀♀〈蛭伊恕N蚁刖退懔耍我妈都进来了,当时吴♀♀∫低着头也没有看她。过了几秒钟就听到我妈叫了几♀♀∩:小周,你怎么了。我回头一看,我老婆趴♀♀≡诖采希头超出床边磕在床头柜,头一动不动,双手就斥♀♀∨着、双手握拳,小腿也是弯曲的,感觉像是抽♀♀〈ぁ⒆炖锘狗⒊錾胍鞯纳音,当♀♀∈本透芯跏遣皇浅鍪裁词虑榱耍我把吴♀♀∫老婆扶在我手腕拍她菱♀♀〕说:老婆,你怎么了。当时我垛♀♀※子哭得特别厉害,我就把儿子带到客厅里,怕镶♀♀∨到我儿子。”[]俞某感觉测♀♀』对劲,把手机给了自己♀♀〉哪盖撞Υ蛄120急救电话♀♀。同时他开始按压妻子的胸口,还给她租♀♀■人工呼吸,过了10多分钟后,1♀♀20急救人员赶赴现场。[]“尖♀♀”救人员来之后,让我走开,用手电♀♀⊥舱樟宋依掀诺耐孔,按压我老婆的胸♀♀】凇N乙膊患堑盟跟其他同事说了什么,然后就蒜♀♀⊥到120急救车上。在救护车上还做了除颤的动作。后来碘♀♀〗了医院,在抢救时医生问我什么情况,当时我挺害♀♀∨碌哪宰右脖冉下遥我就说夫妻俩吵架有争斗。他后来锯♀♀⊥问我什么情况要报警了♀♀♀。我就说。过5分钟后警察就来了。”[]♀♀〔恍业氖牵妻子最终在医院宣告死亡。一度,♀♀∑拮又苣车乃劳霰怀醪饺衔是猝死,而周某家属对♀♀〈擞幸煲椋法医随即展开勘查♀♀ []俞某介绍:自己和妻子带孩子♀♀「芯醣冉侠郏俩人每人轮6小时带孩子,在测♀♀』带孩子的时候,俞某除了睡觉就殊♀♀∏玩手机游戏。[]“她一直蛮虚弱的,生完小♀♀『⒕鸵恢逼堆,有时候头晕就会站不稳。她在♀♀⌒煦实习的时候,每次都是我去接她的。因为她容易♀♀≡蔚埂N依掀牌⑵比较大、容易生气,♀♀√乇鹑菀卓蕖⑽一点小事就会哭♀♀♀。小孩2个小时要喂一次♀♀∧蹋比较烦,吵的比较多,衡♀♀◇来孩子基本上能睡整觉了,我们就不遭♀♀□么吵架了。”[]如今,天人永隔,身陷囹圄的♀♀≌煞蛴崮成诵牟灰眩他和妻子的感情稳垛♀♀〃、且都是从单亲家庭出来的,因此特别希望感情♀♀∥榷āO肫鸬笔痹谘校里的纯♀♀〈康牧蛋、时常去等候她的时光,俞某此时痛悔测♀♀』已。[]犯罪嫌疑人俞某:“我跟我老婆感情比解♀♀∠好,我想说下辈子我还是跟你在♀♀∫黄稹7⒆阅谛牡恼庵窒♀♀‰法,现在还是这么想的。我记得她说过一句话:对小孩最重要的是陪伴,我们俩都是离异家庭出来的,不希望我们的孩子将来这样。在这里我想的比较多,对公公婆婆想的比较多,对我妈亏欠实在太多了。”[]检察官介绍:两人太过年轻就承担起来了养育孩子的重任,显然双方缺乏经验,因此导致矛盾激化。[]“犯罪嫌疑人俞某和女友,为什么说女友,因为两人还未到法定结婚年龄,是事实婚姻。两人已经育有一个女儿,案发时已经有几个月大。案发当天是凌晨2点多,后来经法医鉴定,周某是因为遭他人扼颈、闷口鼻机械性窒息死亡。本案在审查逮捕阶段,我们初步认为犯罪嫌疑人俞某故意伤害他人身体致人死亡,其为触犯中华人民共和国刑法第232条规定,应当以故意杀人罪追究其刑事责任。所以我们也对他予以批准逮捕。按照法律规定,故意杀害他人致人死亡的,其法定刑包括死刑、无期徒刑、10年以上有期徒刑。”检察官表示。[]而在生活中,刚生产的女性同胞往往身心俱疲、而且在生产完孩子后情绪容易失控不稳定,再加上哺乳喂奶让母亲感觉劳累,此时的丈夫一定要懂得尊重、礼让妻子,避免矛盾激化。[]检察官认为:从事发过程来看,俞某并未有杀人的预谋和准备、两人关系稳定,事发后及时让母亲拨打120急救电话求助。[]“对于嫌疑人和被害人来说,他们是一对年轻的小“夫妻”,本有很好的生活,但是他们二人因为一言不合发生了冲动的为,在此提醒大家千万要冷静、遇事要冷静,千万不要冲动,有什么事情夫妻之间多沟通,不要以暴制暴,要多用言语交流。时常保持一个理性、平和的状态。”[]看看新闻Knews记者:宣克炅[] 责任编辑:张义凌 [] 田径室内世锦赛开赛在即 中国田径蓄势待发多点♀♀♀♀♀♀〕褰 阳光是最好的防腐剂。[]狗年伊始,大新闻一个接一个。[]国务院办公厅26日发布《关于推进社会♀♀♀♀♀♀」益事业建设领域政府信息公开的♀♀♀♀∫饧》。这份文件不太长,40♀♀♀00多字;措辞也很平和,不激烈。但对各种遭人衡♀♀∞的“暗箱操作”来说,这无异于当头一棒。[]《意♀♀〖》明确,除了法律法规明令禁♀♀≈沟模其他社会公益事业建♀♀∩枇煊虻恼府信息都应当主动全面公开,光♀♀~开重点为脱贫攻坚、社会救助和社会福利、教育、基本意♀♀〗疗卫生、环境保护、灾害事故救援、公共文化体♀♀∮等7个领域。[]这些领域都衡♀♀⊥民众切身利益密切相关,但长♀♀∑谝岳垂开透明力度不及社会期待。针对赦♀♀∠述领域常见的“暗箱操作”,《♀♀∫饧》给出了详细规定。[]及时向社烩♀♀♂公开扶贫政策,扶贫规划,扶贫项目名称、资金来源、殊♀♀〉施期限、预期目标、实施结果、实施碘♀♀ˉ位及责任人、举报电话、检查验收结果等信息,向♀♀√囟ㄇ域特定群体公开贫困识别、贫困♀♀⊥顺觥⒎銎蹲式鸱峙浜褪褂们榭觥帮扶责♀♀∪稳恕⒎銎冻尚У刃畔⑩♀♀ []此前,中纪委已经揪出不少非法挪用扶贫资金碘♀♀∧腐败典型。怎么用好扶贫资金,让♀♀∮邢薜淖式鸹菁啊盎跽婕凼♀♀〉”的贫困地区、贫困户b♀♀‖做到真扶贫、扶真贫,很关键♀♀ 9饪空府部门盯着远远不够,还要通过加大信镶♀♀、公开力度,创造条件发动民众监督b♀♀‖才能让那些觊觎扶贫资金的“蛀虫”不敢“张嘴”,更♀♀『檬迪志准脱贫。[]全面公开救助对象认定♀♀ ⒕戎标准、福利补贴申领及申请审批程序等相♀♀」卣策,有针对性地公开救助款物的管理和殊♀♀」用、福利补贴发放等情况。[]财政供养♀♀∪嗽泵吭履眉盖Э榍工资却领着低保,民政局官员♀♀〔唤鲎约何ス婷傲斓捅#还收受好处给别人违规办棱♀♀№低保,这类“监守自盗”型的腐败并不衡♀♀”见。《意见》这两句话衡♀♀≤明确,社会救助必须精准聚焦真这♀♀↓需要救助的人,不给打这笔♀♀♀“救命钱”主意的人以可乘之机。外♀♀‖时,要在提高透明度、确保公开实效的外♀♀‖时,保护好生活困难民众的糕♀♀■人隐私,维护他们的尊严。[]紧扣利♀♀∫婀叵抵苯印⑾质得盾突出的事项,重点公开相光♀♀∝政策、发展规划、经费投入♀♀『褪褂谩⒗难学生资助实施情况等信息。[][]宁波市♀♀〗逃局 供图[]“利益关系直接、现实矛盾外♀♀』出”的事项指什么?此前中央经济工作会议已经“剧透♀♀♀”:要着力解决中小学“择校热”等突出问题。实际上♀♀。这些问题之所以棘手,除优肘♀♀∈教育资源供不应求外,也与相关♀♀≌策规定不透明有关。唯有全面公开,才能把诸肉♀♀$“择校靠成绩不如靠‘关系’”的乱象消解于无形。[]尖♀♀“时发布灾害救助需求,救助款物和捐赠款物的数量♀♀ ⑹褂们榭觯救助对象及其接受救助款物数垛♀♀☆,以及灾后恢复重建工作进展等♀♀⌒畔。[]还记得郭美美吗?2011拟♀♀£,这个微博实名认证为“中国红十字会商业♀♀∽芫理”的炫富女孩使红十租♀♀≈会乃至整个公益慈善界遭遇前所吴♀♀〈有的信任危机,“善款究竟进♀♀×怂的口袋”的质疑铺题♀♀§盖地。虽然事后证明红♀♀∈字会是“躺枪”,但慈♀♀∩平缭嘶制不够透明却是不争的事实。主动♀♀ ⑼该鳌⑼暾公布善款收入♀♀〖笆褂们榭觯正是重塑公信力的根本。[]重点公开环境污染防治和生态保护政策措施、实施效果,污染源监测及减排,建设项目环境影响评价审批,重大环境污染和生态破坏事件调查处理,环境保护执法监管、投诉处理等信息。[]这是打中了现在环境污染违法犯罪为的“七寸”。在中国,不少“小散乱污”企业都是在没有环境保护主管部门批复的环境影响评价手续情况下擅自建起来的,自然也不会搞污染防治设施,给生态环境带来很大隐患。公开建设项目环境影响评价审批、环境保护执法监管、投诉处理等信息,有助于从根源上防止企业非法排污。[]阳光是最好的防腐剂。唯有加大信息公开透明度,才能提升公益事业公信力,并为扫除民众身边“苍蝇”式的腐败打好基础。(李晓喻)[][][] 男子点燃车内煤气罐 巡警拉开车门控♀♀♀♀♀♀≈凭质聘荷

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  “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热意♀♀♀♀♀♀¢专家建议 公摊系数亟须科学合理制定♀♀♀♀[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”“套内面积♀♀♀♀”“公摊面积”,这几个租♀♀〃有名词最近让不少打算买房的人一筹莫展♀♀ []2月18日,住房和城乡建设部♀♀」俜酵站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉碘♀♀∪38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开♀♀≌髑笠饧的通知》。在这38项强制性工程建设规♀♀》吨校有一份全文3.1万字的♀♀♀《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简♀♀〕啤墩髑笠饧稿》),其中第二部♀♀》2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内殊♀♀」用面积进交易”。[]这句话在被解读吴♀♀―“告别公摊”的同时,也让一些人认为可拟♀♀≤引起房价大涨。[]不过,接受《封♀♀〃制日报》记者采访的业内人士普遍认为,可能是一些媒♀♀√骞度解读了这句话。♀♀∈紫龋在我国现规定中,商品房销售计价一直是“库♀♀∩以按套内建筑面积或者建筑面积计价”;碘♀♀≮二,无论按哪种方式计价,房子的总价是一样的;第♀♀∪,以套内使用面积计价b♀♀‖其后果可能并没有想像的那么美好。[]取消公题♀♀’系误读 购房成本无影响[]♀♀♀《征求意见稿》自发布后,引起了社会舆论♀♀∪纫椤S泄毓摊面积的新闻被刷屏,有媒体称♀♀。这是“住建部首次在官方文♀♀〖中明确提出房屋应由套内面积来进交易”♀♀♀。网友和专家们都在讨论“建筑面积”“公摊免♀♀℃积”以后真的要取消了吗?[]2月23日晚,央视在其微信♀♀」众号上发表了一篇标题为《“公摊面积”要取消菱♀♀∷?这事儿没那么简单》的♀♀∥恼隆N闹谐疲《征求意见稿》只殊♀♀∏技术规范,这一规范未来约束的是工程建设为,约束♀♀《韵笫亲≌项目的建设单位。这与大家♀♀∷关心的住宅交易到底是以“♀♀〗ㄖ面积”还是以“公摊面积”来计算♀♀。并无直接关系;与大家关心的物业费、取暖费以♀♀『伪曜际杖。也无直接关系。[]接受本报记者♀♀〔煞玫淖家也不认同取消公摊面积的说法。[]“公摊面积♀♀∈强凸鄞嬖诘摹2还苁前刺♀♀∽内面积标价,还是按建筑面积标价,光♀♀~摊面积的产权是要转移到购房人殊♀♀≈里的。如果购房者购买♀♀×朔课荩但是楼道电梯间♀♀〉拿爬取⑼馇降炔权全是开发商碘♀♀∧,自己住得也不踏实。因此我认为取消公摊面积的提法库♀♀∠定不对。”北京大学房地产法研究中锈♀♀∧主任楼建波说,公众对于公摊面积的主意♀♀―意见是公摊面积过大,也♀♀【褪恰盎100平方米的钱只得70平方米的房♀♀ 薄[]在楼建波看来,指望一个《征求意见稿》取消光♀♀~摊面积,物业费、取暖费等都♀♀“凑仗啄诿婊缴纳,“这种想法♀♀〔惶实际”。[]“实际上,住建部多次提斥♀♀~套内面积交易。但是需要澄清的是♀♀。住建部只是说住宅,并非所有的封♀♀】屋。实际上,也不可能是所有的房屋都按套♀♀∧诿婊来交易,非住宅商品房就不可能用这种方式来交♀♀∫住5这是个好事,因为对于购房者来说♀♀。他们会更加直观地了解到每平方米多少钱。♀♀♀”楼建波对记者说。[]也有业内分析人殊♀♀】称,此次出台这一规定主意♀♀―是因为本条是居民关注的焦点问题,♀♀」叵档矫扛鲎≌用户的切身利益。目♀♀∏埃我国住宅建筑主要以建筑面积进交易,这砚♀♀※会出现同一项目的建筑面烩♀♀↓相同而套内使用面积不同的问题,加剧“公题♀♀’面积伤民”的矛盾。[]“按这♀♀≌市场平均的得房率,若是以套内使用面积计♀♀∷慵鄹瘢全国的房价相当于还要提高2♀♀0%至25%。”中原地产首席分析师张♀♀〈笪胺治鏊怠[]但张大伟同时称,意♀♀≡套内使用面积计价的政策♀♀《杂诠悍空呤导使悍砍杀净本无影响,主要影响的是部分♀♀〈蜃耪策擦边球卖低得房骡♀♀∈房子的开发商。[]楼建波也认为,实质上♀♀〉募鄹裆险遣惶可能,“但体现出来的碘♀♀ˉ价会上涨。假设建筑面积是87♀♀∑椒矫祝室内面积只有70平方米,这套房子总价卖100万遭♀♀―,按不同的面积来标单价,肯定是不一样的”。[]“价糕♀♀●是开发成本和利润的总和,无论计价方式肉♀♀$何变化,单套房屋的总价,♀♀∫簿褪窍费者的购买成本,不会发生变化♀♀♀。另外,以套内面积计价的主要作用是♀♀∫统一房地产价格统计发布、价格评判标准和降低这♀♀♀个领域的法律争议、纠纷,所以♀♀∥也蝗衔计价方式的调整会影响房屋总价。”北京房产骡♀♀∩师王树德对本报记者说♀♀♀。[]系数规定不规范 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着房尖♀♀≯上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。♀♀【菝教宕饲氨ǖ溃部分房地产开发商为获利,频频♀♀〈蚱鹱》抗摊面积的主意,“买100平方米得♀♀70方米”,个别商品房公摊面积比♀♀±甚至超过50%。[]易居研究院智库♀♀♀中心研究总监严跃进对本♀♀”记者介绍,房屋买卖涉及三个免♀♀℃积,建筑面积、套内面积和实际使用面积。[]“建肘♀♀〓面积包括房子的面积和外面楼梯、过道面积,♀♀≌庑┛隙ㄊ枪悍空咝枰承担的;套内面积♀♀〗驳木褪欠孔拥耐馇剑这个墙以内的地方,因为墙有♀♀『穸龋而厚度是不能用的,但是这块面积还是属于购♀♀》空叩摹!毖显窘说,民肘♀♀≮之所以关心公摊面积,也殊♀♀∏因为相应房屋面积的计算是比较模糊的♀♀。“如果开发商能够算得衡♀♀≤清晰,那么大家买房的时候就会知道自♀♀〖盒枰付出的购房成本”。[]记者注意到b♀♀‖在实践中,一二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%♀♀≈25%之间,但还有很多♀♀〕鞘胁⒉还娣叮有些地方的住宅公题♀♀’系数甚至超过30%。[]据业内人士透露,开发商从利♀♀∫婵剂砍龇,倾向于做大公摊面积♀♀。这样不仅可以收取多重费用,包括物♀♀∫捣选⑷∨费等,还可以在表面上降低房价,糕♀♀▲购房者造成价格较低的错觉。[]此外,国尖♀♀∈通的房屋交易计价单位多为“所见即所♀♀〉谩钡奶啄诿婊,国内对此虽无统一规定,实际♀♀〔僮髦腥雌毡椴捎媒ㄖ面积计价。但时至今日,都无封♀♀〃律法规对公摊面积作出明确约束。[]“《房产测量规封♀♀《》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规♀♀》丁分形尴嘤μ逑郑致使国内报批、设计、施♀♀」っ扛龌方诙疾皇翘乇鹎宄公摊如何计算,只能等着房子♀♀「浅隼矗测绘部门最终来测公摊大小♀♀ U庋一来会导致不少乱象出现。”♀♀÷ソúㄋ怠[]对于公摊测绘里的“猫腻”,♀♀≡诠愣从事房屋测绘工作的吴永辉称♀♀。测绘单位一般按照“谁使逾♀♀∶,谁分摊”原则计算公题♀♀’面积,基本交由开发商指认,而业肘♀♀△不具备专业知识,双方信镶♀♀、严重不对等。[]尽管如此公摊并不合规,但在现♀♀∈抵校不知情的购房者往往被迫埋碘♀♀ˉ。有业内人士直言,国内对于公摊系♀♀∈的规定并不规范,基本靠经验,亟须予以规♀♀》丁[]而王树德对记者说,以套拟♀♀≮面积进房产交易,在一些地方早已有法♀♀】梢馈[]早在2002年,重庆就率先出台《♀♀≈厍焓谐钦蚍康夭交易管理条例》,其中第13条规定商♀♀∑贩肯售应当同时公布套内建筑面烩♀♀↓及其价格、建筑面积及其尖♀♀≯格,并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷殊♀♀”,应当以套内建筑面积和套内建筑♀♀∶婊价格作为处理纠纷的♀♀〖萍垡谰荨[]2013年年底,北京市出台关逾♀♀≮印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实♀♀∈┮饧》的通知,第二殊♀♀‘七条规定经济适用住封♀♀】、普通住宅、公寓及其他高档住宅等锯♀♀∮住类房屋的预售,均逾♀♀ˇ当以套内建筑面积计价,按套内建♀♀≈面积结算房价款。独立的别墅♀♀『驼栋楼房预售,计价封♀♀〗式由当事人自约定。[]王树德对记者说,2013拟♀♀£6月1日,《最高人民法院关于审♀♀±砩唐贩柯蚵艉贤纠纷案件适用法律肉♀♀◆干问题的解释》开始实殊♀♀々,明确了商品房合同面积及交♀♀「睹婊差异纠纷的处理原则。一般♀♀〕鎏ㄋ痉解释都是因为某个领域的法律纠纷♀♀”冉隙喾⒉⑶胰鄙偻骋淮理原则。[]“以套内面烩♀♀↓计价主要基于两点考虑,第一是题♀♀∽内面积和建筑面积计价方式有技术差♀♀∫欤建筑面积计价不能完全反应各碘♀♀∝的房地产真实价格水平;第二是建筑面积计价容♀♀∫撞生法律纠纷,明确套内面积及套♀♀∧诩鄹裼欣于解决和减赦♀♀≠法律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内面积计价♀♀『螅类似的法律纠纷少了很多。”外♀♀□树德说。[]用设计控制公摊 定♀♀”曜既繁M该[]2018年,在封♀♀】价高涨的一线城市,限价之后的商品房社♀♀∏品质下降,各方面设施面积蒜♀♀□水、装修不合格等现象频频出现♀♀ []因此,也有业内人士提出了♀♀≌庋的担忧,未来如果开发商过度挤压公摊,殊♀♀∏否也会导致社区品质下调,包括楼道、会所♀♀♀、大堂等公共面积缩水?[]在接受♀♀∶教宀煞檬保杭州房产专家刘德库♀♀∑提出,省公摊的最有效办法,就是在同一楼层同一♀♀「龅ピ内排布七八套住房。目前♀♀。重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市都是同♀♀∫宦ゲ阃一个单元内排布二至四套住房,“地产♀♀∩瘫匦氚烟啄诿婊做到最大化,公摊面积能省则省,这样♀♀〔拍苁迪窒售金额最大化。按建筑免♀♀℃积计价,地产商就不必斤斤♀♀〖平系梅柯省薄[]在严跃进看来,未来的♀♀∥侍馍婕暗娇发商的建造成本,一方面是防范转嫁碘♀♀〗购房款,即所谓套内面积的成本转嫁;另一♀♀》矫嬉防范偷工减料,出现小氢♀♀▲品质下降现象。[]“比如根♀♀【菀求,是要在单元门口修建坡道,♀♀〉是有些小区因为单元门厅的面♀♀』不够,建不了坡道。所以在制定设计标准♀♀♀、规范的时候,要明确普通商品住宅的公摊面♀♀』,具体到门厅、台阶等地方的宽♀♀《扔Ω檬嵌嗌佟!痹诼モ♀♀〗ú看来,上述这些都是关系到购房者实际居住碘♀♀∧,如果台阶做得太窄,住户在搬尖♀♀∫时,都不一定能正常搬运家具。[]楼建波对记这♀♀∵强调,房产交易计价方式♀♀〉母母锖苤匾,但是最关键的还是要肘♀♀∑定科学合理的公摊系数。“我认吴♀♀―,开发商应该充分披露的殊♀♀∏两个方面,第一是按什么面积♀♀〖萍郏第二是出售的房屋室内使用面积是多少、公摊面积♀♀∈嵌嗌佟!甭ソúㄋ怠b♀♀[]此外,记者注意到,目前在坊间还有这样的蒜♀♀〉法如果想要真正告别“买100平方米房子只碘♀♀∶70平方米”的现象,只能修改《♀♀∩唐贩肯售管理办法》。[]楼建波对♀♀〈怂捣ú蝗贤。“排除有个别企业虚构公摊面积的做法,♀♀∩踔林馗醇扑愎摊面积的为,公摊面积不是在房产交易环♀♀〗谌隙ǖ模而是在设计环节。如果设计的是普外♀♀〃商品住宅,公摊就要控制在一个合理的幅度。”楼建波♀♀∷担他认为真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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